Do pasywów zaliczamy wszystkie elementy aktywów, które nie są pieniędzmi lub majątkiem trwałym. Są to np. należności, zapasy czy inwestycje długoterminowe. Pasywa przedstawiają źródła finansowania działalności firmy i odzwierciedlają jej zobowiązania wobec dostawców, pracowników oraz wierzycieli bankowych i skarbowych. W bilansie przedsiębiorstwa znajdują się po stronie prawej kolumny jako suma kapitału własnego oraz sumy zadłużeń firmowych (kredytów).
Nieruchomości
W biznesie istnieje wiele pojęć, które są ważne dla właścicieli firm i inwestorów. Jednym z nich jest pasyw – element bilansu przedsiębiorstwa, który obejmuje długi terminowe oraz krótkoterminowe. W ramach pasywów można wyróżnić kilka kategorii, jedną z nich są nieruchomości.
Nieruchomości to majątek trwały firmy, czyli taki o wysokiej wartości i długim okresie użytkowania. Do tej kategorii należą m.in.: budynki biurowe, magazyny czy lokale usługowe. Nieruchomości stanowią więc duży udział w bilansie przedsiębiorstw działających na rynku nieruchomości lub korzystających z takich obiektów do prowadzenia swojej działalności gospodarczej.
Jak wygląda sytuacja prawna odnośnie ujmowania nieruchomości jako pasywu? Zgodnie z polskimi przepisami księgowymi każda firma musi posiadać zestawienie aktywów oraz pasywów sporządzone według prawa podatkowego (zgodnego ze standardami Międzynarodowej Unii Rachunkowość). Na liście aktywów powinny się znaleźć rzeczy materialne (np.: maszyny), ale również niematerialne (patenty itp.). Pasywy natomiast mogą być rozdzielone na dwukategorie: krótko- i długoterminowy kapitał obcy. W długoterminowym kapitale obcym znajdują się m.in.: kredyty, zobowiązania wobec pracowników oraz właśnie nieruchomości.
Warto podkreślić, że jeżeli firma posiada nieruchomości wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej (np. wynajmu), to ich wartość zostaje ujęta jako aktyw – na bilansie przedsiębiorstwa pojawia się więc zarówno pasyw jak i aktyw odnoszący się do tej samej rzeczy materialnej.
Dlaczego tak ważne jest prawidłowe ujmowanie nieruchomości w księgach? Przede wszystkim dlatego, że ma to wpływ na wiarygodność finansową firmy oraz jej zdolność kredytową. Jeśli firma będzie miała przewartościowane lub niedoszacowane swoje majątki trwałe (takie jak np.: budynki biurowe czy magazyny), może spotkać ją nieprzyjemna sytuacja przy staraniach o kredyt inwestycyjny lub leasingowy – banki bowiem bardzo dokładnie analizują stan posiadanych przez firmę zabezpieczeń.
Podsumowując: odpowiednio rozliczone pasywy są kluczowe dla dobrego funkcjonowania każdego przedsiębiorstwa. Należy pamiętać o tym zwłaszcza w przypadku dóbr niematerialnych i materiałowych charakteryzujących się dużymi kosztami zakupu oraz długim okresem użytkowania, takich jak nieruchomości. Właściciele firm powinni zadbać o prawidłowe ujmowanie ich w księgach, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji finansowych i zwiększyć swoją wiarygodność na rynku inwestycyjnym.
Wezwanie do działania: Sprawdź, co zaliczamy do pasywów na stronie Cegos Polska.
Link HTML: Cegos Polska
