W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce dynamicznie się rozwija. Coraz więcej osób inwestuje w działki, a ceny gruntów rosną. Jednym z ważnych pytań jest to, czy cena działek będzie nadal wzrastać?
Przyczyny wzrostu cen działek
Czy Działki będą drożeć?
Przyczyny wzrostu cen działek
W ostatnich latach w Polsce obserwujemy nieustanny wzrost cen nieruchomości, w tym także działek. Co jest powodem takiej sytuacji? W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć kilka czynników wpływających na rosnące ceny gruntów.
Po pierwsze, należy zauważyć, że od lat mamy do czynienia ze znacznym deficytem mieszkań i domów na rynku pierwotnym. Z jednej strony wynika to z braku inwestycji deweloperskich oraz niedoboru ziemi pod budownictwo mieszkaniowe w atrakcyjnych lokalizacjach. Z drugiej zaś – coraz więcej osób decyduje się na zakup własnego lokum lub posiadłości letniej poza miastem (zwłaszcza teraz, gdy pandemia zachęca nas do szukania ucieczki od miejskiego hałasu). W rezultacie popyt przewyższa podaż i ceny idą ostro w górę.
Kolejną kwestią jest ogólna inflacja oraz spadająca siła nabywcza pieniądza. Im więcej gotówki krąży w obiegu (np. dzięki programom pomocowym państwa), tym bardziej traci ona swoją wartość nominalną – a co za tym idzie: potrzeba większej ilości złotówek by kupić taki sam produkt jak przed rokiem czy dwoma. Dlatego właśnie w czasach kryzysu ekonomicznego wartości nieruchomości, a zwłaszcza gruntów, rosną szybciej niż stopy procentowe.
Nie bez znaczenia jest również fakt, że Polacy coraz bardziej cenią sobie komfort i wygodę życia na własnym podwórku. Z jednej strony chcemy być blisko centrum miasta czy pracy (co z kolei powoduje wzrost cen działek budowlanych w tych rejonach), z drugiej – mieć swobodny dostęp do natury oraz przestrzeni dla dzieci i zwierząt domowych. Taki styl życia wymaga jednak inwestycji finansowej; nie tylko kosztów samej działki lub domu drewnianego/energooszczędnego/w modnym stylu skandynawskim/etc., ale także infrastruktury: ogrodu, tarasu/balkonu/patio/grilla itd.
Inną ważną sprawą są zmieniające się przepisy prawne dotyczące zagospodarowania terenów wiejskich czy leśnych. W Polsce funkcjonują różne ustawy regulujące m.in.: jakie grunty mogą być przeznaczone pod cele rolne lub budowlane; jakie normy należy spełnić przy projektowaniu drogi dojazdowej bądź kanalizacji deszczowej; ile metrów kwadratowych musi mieć nasza posesja by móc ją legalnie zabudować… Każda nowelizacja prawa daje zarówno szanse, jak i ograniczenia dla właścicieli nieruchomości; z jednej strony umożliwiają oni np. sprzedaż swojego gruntu po wyższej cenie (np. jeśli znajduje się w strefie przemysłowej czy turystycznej), z drugiej zaś – muszą spełnić coraz bardziej rygorystyczne wymagania formalno-prawne.
Podsumowując: wzrost cen działek to skutek wielu czynników, takich jak deficyt mieszkań na rynku pierwotnym, inflacja oraz spadająca siła nabywcza pieniądza, rosnące zapotrzebowanie na prywatną przestrzeń życiową oraz zmieniające się uwarunkowania prawno-administracyjne dotyczące zagospodarowania terenów wiejskich i leśnych. Trudno powiedzieć co dokładnie wpłynie na dalszy rozwój sytuacji; niemniej jednak warto mieć świadomość tych czynników przy planowaniu własnych inwestycji finansowych lub biznesowych związanych ze sferą budowlaną/nieruchomościową.
Wezwanie do działania: Zachęcamy do śledzenia aktualnych informacji na temat rynku nieruchomości i prognoz dotyczących cen działek. Zapraszamy również na stronę https://www.plomykdonieba.pl/ gdzie znajdziesz wiele ciekawych artykułów związanych z branżą nieruchomości.
Link tagu HTML :
https://www.plomykdonieba.pl/
