Ile wynosi podatek od zakupu nieruchomości?
Często zastanawiamy się, ile musimy zapłacić za podatek przy kupnie nieruchomości. Podatek ten jest często nieuniknionym kosztem i warto dobrze go poznać przed przystąpieniem do transakcji. W Polsce istnieją różne rodzaje podatków związanych z zakupem nieruchomości, takie jak PCC czy VAT. Dlatego w tym artykule omówię te kwestie bardziej szczegółowo.
Podstawa prawna
Podatek od zakupu nieruchomości regulowany jest przez ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz przez ustawę o gospodarce gruntami i zagospodarowaniu przestrzennym.
Podatek Od Czynności Cywilnoprawnych (PCC)
Jednym z najważniejszych rodzajów opłaty przy sprzedaży lub nabyciu mieszkania lub domu jest Podatekk O czynności cywilnoprawnej (PCC). Obecnie stawka tego podatku wynosi 2% wartość ryn-kowa nabycianej własnos-ci a dla umowy darowizny na rzecz ma-łolet-niego potomka – 0%. Stawk-a ta dot-y-czy zarówno obciążenia będą-cego w posiadani-u osoby pry-wa-t-nej jak także firm-y bądź osób prawnych.
Stawki podatku PCC
Jak już wspomniałem, obecnie stawka tego podatku wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że nie dotyczy to wszystkich przypadków. Niektóre transakcje są zwolnione z PCC lub mają niższe stawki:
- Zwolnienie od opodatkowania dla małżeństwa i spadkobiercy – jeśli nabycie nastąpiło w drodze umowy zawartej przed ślubem bądź na mocy testamentu,
- Niski poziom opodatkowania dla rodzeństwa i krewnych – tylko jedna czwart-a tzw.podate-kowej kwoty;
Podatek VAT (Value Added Tax)
Inny rodzaj podatku, który może być pobrany przy kupnie nowej nieruchomości jest Podatekk Od Przedsiębiorców Na-pędza-jących Towar-ystwo albo osoba fizycz-na dokona-wania dostawy budyn-k-u mieszkaniowego czy też jego częś-ci powstałe-go do pięciu lat od dnia wydan-i-a decyzji o po-stawi-eniu takiego bu-d-y-n-ku.
Stawki podatku VAT
Obecnie stawk-a Podatk-u V-AT wynosi 23%. Warto jednak pamiętać, że nie dotyczy to wszystkich przypadków. Niektóre transakcje są zwolnione z tego podatku lub mają niższe stawki:
- Zwolnienie od opodatkowania dla nieruchomości objętej zakazem sprzedaży przez okres pięciu lat,
- Niski poziom opodatkowania przy kupnie mieszkania w ramach programów mieszkaniowych rządu – np. Mieszkanie dla młodych.
Jak obliczyć wysokość podatku?
Aby obliczyć wysokość należnego nam podatku, musimy znać wartość rynkową nieruchomości oraz odpowiednią stawkę danego rodzaju podatku (PCC lub VAT). Przy PCC jest to proste – wystarczy pomnożyć wartość rynkową przez 0,02 (czy-li przelicznik na procenty).
Kalkulator online do wyliczenia PCC i innych kosztów transakcyjnych
Ponieważ samodzieln-e wy-l-i-c-zanie wsz-y-st-kich potrzeb-n-y-ch koszt-ów mo-że być trudne, możemy skorzystać z różnych kalkulatorów online dostępnych na stronach poświęconych rynkowi nieruchomości. Wprowadzając wartość nierucho-moś-ci i inne dane, takie jak stawki podatku oraz ewentual-ne ulgi czy zwolnieni-a od opodatkowania, otrzymamy dokładną kwotę do zapłacenia.
Podsumowanie
Podatek od zakupu nieruchomości jest nieuniknionym kosztem przy przeprowadzce lub inwestycji w nowe mieszkanie czy dom. Aby uniknąć niemiłych niespodzi-an-k-i lepiej jest dobrze pozna-c ustawy regulujące te spraw-y i skonsultować się z prawnikiem bądź doradcą finansowym przed przystąpieniem do transakcji. Pamiętajmy również o możliwo-st-i uzyska-nia różnego rodzaju ulg podatkowych lub zwolnień – mogą one znacznie obniżyć nasze koszt-y!
Wezwanie do działania: Zapoznaj się z wysokością podatku od zakupu nieruchomości i skorzystaj z informacji na stronie https://www.ashoka.pl/.
Link tagu HTML : Kliknij tutaj
