Etap budowy domu bywa czasochłonny dlatego, zanim do niego przystąpimy, warto odpowiednio się przygotować. Zarówno przed jak i w trakcie budowy należy zwrócić uwagę na istotne kwestie, które pomogą skutecznie realizować inwestycję w nowy dom. O czym pamiętać przy jej planowaniu? Przychodzimy z odpowiedzią!
Etap budowy, którego nie można pominąć!
Stawianie nowego domu wiążę się z koniecznością przejścia przez poszczególne etapy. Dlatego należy uzbroić się w cierpliwość, aby budowa szła sprawnie i według planu. Jakie elementy trzeba wziąć pod uwagę, decydując się na inwestycję? Kluczowym krokiem na drodze do nowego miejsca zamieszkania, jest pozwolenie na budowę domu. W pierwszej kolejności należy sporządzić indywidualny projekt lub skorzystać z gotowego projektu katalogowego. Kolejny krok to pozwolenie na budowę domu, które uzyskuje się w wyniku zebranej dokumentacji. Później możemy dopiero zgłosić rozpoczęcie robót budowlanych. Na tym etapie warto również skompletować potrzebnych wykonawców, nadzór budowy oraz przemyśleć całą logistykę budowy, która będzie niezbędna do podejmowania kroków na dalszych etapach.
Pozostałe etapy
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, można przejść do kolejnych etapów Są to: stan zerowy, stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty. Dopiero po zakończeniu poszczególnych faz można przystąpić do określania stanu deweloperskiego. Wiąże się to m.in. z wykonaniem instalacji, tynków, elewacji itp. Po przejściu tego etapu rozpoczynają się prace wykończeniowe i montażowe. Jak podkreśla adwokat Krzysztof Śpiewak (https://adwokatspiewak.pl/), należy jednak pamiętać, że zanim zakończymy wszystkie procesy i wprowadzimy się do nowego domu, trzeba dopełnić potrzebnych formalności związanych z zakończeniem budowy.
Co musisz sprawdzić, zanim rozpoczniesz budowę?
Zanim przystąpimy do urządzania się na nowym gruncie, koniecznie należy zwrócić uwagę na następujące kwestie formalne i prawne:
- wielkość działki – warto znać minimalną wielkość działki, dzięki czemu dowiemy się, jaki typem zabudowy najlepiej dysponować na określonym terenie,
- odległości – mowa tu przede wszystkim o odległości między sąsiadującymi działkami, aby mieścić się w dopuszczalnych normach,
- rodzaj gruntu – to ważny element z punktu widzenia zagospodarowania działki, wylewania fundamentów i planowania izolacji podziemnej części budynku,
- kwestie własnościowe – należy zadecydować, czy będziemy mieli przyznane prawo własności, czy nieruchomość zostanie przyznana na drodze wieczystego użytkowania, które obowiązuje wyłącznie przez określony czas,
- poświadczenie zakupu – odpis aktu notarialnego to podstawa do tego, aby przyznać inwestorom prawo do dysponowania nieruchomością.
Zagospodarowanie działki – o czym należy pamiętać?
Zakup i wybór działki obejmuje również inne formalne aspekty, na które trzeba być szczególnie wyczulonym podczas planowania budowy domu. Dlatego szczególnie istotne jest zwrócenie uwagi na otoczenie działki i jej terytorium. Jeśli wybierzemy miejsce, które burzy nasz spokój i komfort mieszkania, z pewnością nie będziemy zadowoleni z podjęcia decyzji o zakupie terenu pod zabudowę. Dlatego, aby uniknąć rozczarowania, należy pamiętać przede wszystkim o:
- uzbrojeniu działki – a więc możliwości jej przyłączenia m.in. do sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, czy elektroenergetycznej,
- obecności drzew – drzewa w okolicy naszej działki mogą być problematyczne, a w dodatku na wycięcie lub przesadzenie niektórych z nich, należy uzyskać pozwolenie gminy,
- dojeździe – dostęp do drogi publicznej jest kluczową kwestią, która determinuje podjęcie decyzji o zakupie danej działki,
- infrastrukturze – warto wiedzieć, czy wybrany przez nas teren zapewnia dostęp do podstawowych obiektów, jak np. szkół, sklepów, czy placówek zdrowia.
